ระบบปัญญาประดิษฐ์และบริการคลาวด์มิอาจดำรงอยู่ได้โดยปราศจากโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน พลังงาน น้ำ ระบบระบายความร้อน สายใยแก้วนำแสง ใบอนุญาต และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ในปัจจุบัน ประเทศไทยกำลังดึงดูดความต้องการดังกล่าวเข้าสู่ระบบนิคมอุตสาหกรรมของตนในระดับที่เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ประเทศไทยมิได้ถูกมองในฐานะเพียงฐานการผลิต จุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยว หรือศูนย์กระจายสินค้าในภูมิภาคอีกต่อไป หากแต่กำลังได้รับความสนใจในฐานะจุดหมายปลายทางด้านโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านดาต้าเซ็นเตอร์และบริการคลาวด์
ตามข้อมูลของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) คำขอรับการส่งเสริมการลงทุนในไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2569 มีมูลค่ารวมเกินกว่า 1.01 ล้านล้านบาท จากจำนวน 624 โครงการ โดยภาคดิจิทัลมีมูลค่าสูงถึง 873,700 ล้านบาท ซึ่งดาต้าเซ็นเตอร์และบริการที่เกี่ยวเนื่องกับคลาวด์เป็นองค์ประกอบหลักของกิจกรรมดังกล่าว
ข้อเท็จจริงดังกล่าวสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนว่า การเติบโตของระบบปัญญาประดิษฐ์และคลาวด์มิได้เกี่ยวข้องเฉพาะกับชิป แอปพลิเคชัน หรือซอฟต์แวร์เท่านั้น
แต่ยังต้องอาศัยสิ่งปลูกสร้างอีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้องการที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม ระบบไฟฟ้าที่มีความเสถียร ระบบน้ำ ความสามารถในการระบายความร้อน การเชื่อมต่อสายใยแก้วนำแสง การได้รับอนุญาตตามกฎระเบียบ ตลอดจนการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานในระยะยาว
ในบริบทนี้เองที่ผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรม อาทิ บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) มีบทบาทสำคัญในเรื่องราวนี้
แนวโน้มดาต้าเซ็นเตอร์ในประเทศไทยขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
บริษัทวิจัยและวิเคราะห์หลักทรัพย์หลายแห่งได้ระบุไว้อย่างสอดคล้องกันว่า ดาต้าเซ็นเตอร์เป็นกลุ่มธุรกิจที่มีศักยภาพการเติบโตในระยะยาวภายในภาคโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลของประเทศไทย
บริษัทหลักทรัพย์เมย์แบงก์ประเมินว่า กำลังการผลิตของดาต้าเซ็นเตอร์ในประเทศไทยอาจเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงปีต่อๆ ไป โดยอาจแตะระดับประมาณ 2.6 กิกะวัตต์ ในขณะที่วิจัยกรุงศรีได้วิเคราะห์ไว้ว่า ดาต้าเซ็นเตอร์เป็นส่วนประกอบสำคัญของการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างในระบบเศรษฐกิจดิจิทัลของประเทศไทย
เมื่อเดือนมกราคม พ.ศ. 2569 BOI ได้อนุมัติโครงการดาต้าเซ็นเตอร์และดาต้าโฮสติ้งขนาดใหญ่จำนวน 7 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 3,100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งรวมถึงโครงการจาก บริษัท ทรู อินเทอร์เน็ต ดาต้าเซ็นเตอร์ จำกัด, GSA Data Center, Stellar DC และผู้ประกอบการรายอื่นๆ
หนึ่งในโครงการของ GSA Data Center ตั้งอยู่ที่นิคมอุตสาหกรรม ดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์น ซีบอร์ด 5 จังหวัดระยอง
นอกจากนี้ BOI ยังได้อนุมัติโครงการดาต้าเซ็นเตอร์ของบริษัท Bridge Data Centres IIO (ประเทศไทย) มูลค่า 24,600 ล้านบาท ในจังหวัดชลบุรี โดยมีขนาดโหลดไอทีที่ 134 เมกะวัตต์
โครงการเหล่านี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่า การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลของประเทศไทยกำลังเคลื่อนเข้าสู่นิคมอุตสาหกรรมที่มีความพร้อมด้านที่ดิน สาธารณูปโภค เส้นทางคมนาคม และโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน
ทั้งนี้ มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องแยกแยะระหว่างมูลค่าการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติกับการรับรู้รายได้จริง เนื่องจากการได้รับอนุมัติจาก BOI มิได้หมายความว่าจะเกิดรายได้ขึ้นในทันที โครงการต่างๆ ยังคงต้องผ่านกระบวนการจัดหาที่ดิน การก่อสร้าง การขออนุญาต การเตรียมความพร้อมด้านสาธารณูปโภค และการเปิดดำเนินการเชิงพาณิชย์ ก่อนที่จะปรากฏในผลการดำเนินงานของบริษัท
เหตุใดประเทศไทยจึงได้รับการพิจารณาเป็นสถานที่ตั้ง
ดาต้าเซ็นเตอร์มิใช่ผู้เช่าพื้นที่ทั่วไป
สิ่งอำนวยความสะดวกประเภทนี้มีข้อกำหนดเฉพาะที่เข้มงวดมาก โดยเฉพาะในด้านความเสถียรของระบบไฟฟ้า ความพร้อมของที่ดิน การเชื่อมต่อเครือข่าย และโครงสร้างพื้นฐานระบบระบายความร้อน
ประเทศไทยมีปัจจัยสนับสนุนหลายประการที่เอื้อต่อการลงทุนประเภทนี้
ประการแรก ดาต้าเซ็นเตอร์ต้องการระบบจ่ายไฟฟ้าที่มีเสถียรภาพสูง สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ ความพร้อมด้านพลังงานถือเป็นหนึ่งในปัจจัยชี้ขาดที่สำคัญที่สุดในกระบวนการคัดเลือกสถานที่ตั้ง
ประการที่สอง เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC มีความพร้อมด้านที่ดินอุตสาหกรรม สาธารณูปโภค โครงสร้างพื้นฐานคมนาคม ท่าเรือ ถนน และสิทธิประโยชน์ส่งเสริมการลงทุนครบครัน โดยครอบคลุมจังหวัดสำคัญ ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา
ประการที่สาม บริษัทข้ามชาติยังคงประเมินสถานที่ตั้งในภูมิภาคอาเซียนอย่างต่อเนื่อง ในฐานะส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การกระจายห่วงโซ่อุปทานและการขยายฐานในภูมิภาค และประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่อยู่ในการพิจารณาดังกล่าว
กลไก Fast Pass ของ BOI ยังมีบทบาทอย่างมีนัยสำคัญ โดยได้รับการออกแบบมาเพื่อปรับปรุงกระบวนการประสานงานและลดระยะเวลาการอนุมัติสำหรับโครงการเชิงกลยุทธ์ที่ได้รับการคัดเลือก สำหรับผู้ประกอบการดาต้าเซ็นเตอร์ กลไกดังกล่าวมีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากโครงการมักเกี่ยวข้องกับการจัดสรรพลังงาน การเข้าถึงที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตทำงาน ตลอดจนข้อกำหนดทางเทคนิคเฉพาะทาง
โดยสรุป ประเทศไทยกำลังดำเนินการอย่างจริงจังเพื่อลดความซับซ้อนของกระบวนการลงทุนขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จที่แท้จริงขึ้นอยู่กับการดำเนินการตามแผนที่วางไว้
บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (WHA)
บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ดำเนินธุรกิจครอบคลุมนิคมอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ สาธารณูปโภคและพลังงาน โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล และบริการที่เกี่ยวเนื่อง
การดำเนินธุรกิจในหลายมิติดังกล่าวทำให้ดับบลิวเอชเอมีบทบาทอยู่ในกลุ่มผู้ประกอบการด้านโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพของการพัฒนาดาต้าเซ็นเตอร์ในประเทศไทย
เครือข่ายนิคมอุตสาหกรรมของบริษัทครอบคลุมพื้นที่ในประเทศไทยและเวียดนาม โดยมีนิคมหลายแห่งตั้งอยู่ในพื้นที่ EEC ขณะที่ธุรกิจสาธารณูปโภคและพลังงานให้บริการระบบน้ำ บำบัดน้ำเสีย และบริการด้านพลังงานแก่ลูกค้าภาคอุตสาหกรรม
สำหรับผู้ประกอบการดาต้าเซ็นเตอร์ โครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้ล้วนเป็นองค์ประกอบสำคัญในสมการการเลือกสถานที่ตั้ง เนื่องจากความต้องการมิได้จำกัดเพียงที่ดินเท่านั้น หากแต่ยังรวมถึงสาธารณูปโภคสนับสนุน ระบบการเชื่อมต่อ และการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานระยะยาว ดาต้าเซ็นเตอร์มิใช่เพียงอาคารที่มีเซิร์ฟเวอร์ติดตั้งอยู่ภายใน แต่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีความต้องการด้านทรัพยากรสูง ซึ่งจำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องตลอดเวลา
การที่ BOI อนุมัติโครงการของ GSA Data Center ที่นิคมอุตสาหกรรม ดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์น ซีบอร์ด 5 จังหวัดระยอง เป็นตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมของกิจกรรมการลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์ที่เกิดขึ้นภายในเครือข่ายนิคมของดับบลิวเอชเอ
ดังนั้น บทบาทของดับบลิวเอชเอจึงควรพิจารณาผ่านกลุ่มธุรกิจที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ได้แก่ การพัฒนานิคมอุตสาหกรรม สาธารณูปโภค โลจิสติกส์ พลังงาน และโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล ทั้งนี้ ผลกระทบทางการเงินจากกิจกรรมที่เกี่ยวเนื่องกับดาต้าเซ็นเตอร์จะขึ้นอยู่กับการดำเนินโครงการ เงื่อนไขของสัญญา กำหนดการก่อสร้าง ตารางการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน และสภาวการณ์ดำเนินงานในอนาคต
บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ดำเนินธุรกิจพัฒนาและบริหารนิคมอุตสาหกรรมทั้งในประเทศไทยและตลาดในภูมิภาค รวมถึงเวียดนาม สาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว และอินโดนีเซีย
ในไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2569 บริษัทรายงานรายได้รวม 3,996 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรสุทธิอยู่ที่ 1,424 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 52.25% เมื่อเทียบปีต่อปี โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2,486 ล้านบาท ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในจังหวัดชลบุรี ระยอง และในประเทศเวียดนาม
รายงานยังระบุว่าผู้ประกอบการดาต้าเซ็นเตอร์อยู่ในกลุ่มผู้ซื้อที่ดินของอมตะในช่วงเวลาดังกล่าว โดยบริษัท Vistas/ZDATA จากสาธารณรัฐประชาชนจีน มีความเชื่อมโยงกับโครงการดาต้าเซ็นเตอร์ขนาด 80 เมกะวัตต์ ที่อมตะ ซิตี้ ชลบุรี ซึ่งทำให้เครือข่ายนิคมของอมตะมีบทบาทในบริบทของการลงทุนด้านดาต้าเซ็นเตอร์และโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลของประเทศไทย
นอกจากนี้ อมตะยังได้ประกาศโครงการริเริ่มที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอุตสาหกรรมขั้นสูง ซึ่งรวมถึงโครงการ AMATA European Smart City ร่วมกับบริษัท บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด (มหาชน) โครงการดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อดึงดูดบริษัทเทคโนโลยีขั้นสูงที่มีความต้องการด้านมาตรฐาน ESG พลังงานสะอาด และโครงสร้างพื้นฐานระดับสูง
การมีส่วนร่วมของอมตะในธีมการลงทุนนี้ควรได้รับการประเมินผ่านมูลค่าการขายที่ดิน กิจกรรมการพัฒนานิคม งานในมือ ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน และความคืบหน้าของโครงการในระยะเวลาที่กำหนด
ระยะเวลาดำเนินโครงการเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา
ประเด็นสำคัญประการหนึ่งที่ต้องตระหนักคือ โครงการที่ได้รับการอนุมัติมิอาจกลายเป็นโครงการที่แล้วเสร็จได้ในระยะเวลาอันสั้น
ผลการวิจัยในอุตสาหกรรมระบุว่า โดยทั่วไปมีช่วงเวลาห่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างการอนุมัติการลงทุน การจัดหาที่ดิน การสรุปสัญญา การขออนุญาต การก่อสร้าง และการเปิดดำเนินการเชิงพาณิชย์
ด้วยเหตุนี้ การอนุมัติโครงการดาต้าเซ็นเตอร์จึงอาจต้องใช้ระยะเวลาพอสมควรก่อนที่จะสะท้อนออกมาในงบการเงินของบริษัท
สำหรับผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรม การรับรู้รายได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ได้แก่ ตารางการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ความพร้อมของลูกค้า การส่งมอบโครงสร้างพื้นฐาน การได้รับอนุญาตด้านกฎระเบียบ และการบรรลุเหตุการณ์สำคัญของโครงการ
ดังนั้น เมื่อพิจารณาตัวเลขมูลค่าการลงทุนที่ BOI อนุมัติ ผู้อ่านควรแยกแยะองค์ประกอบต่อไปนี้ออกจากกันอย่างรอบคอบ ได้แก่ มูลค่าการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติ ข้อตกลงที่ลงนามแล้ว การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ความคืบหน้าการก่อสร้าง และรายได้ที่รับรู้แล้ว องค์ประกอบเหล่านี้มีความเกี่ยวเนื่องกัน แต่มิใช่สิ่งเดียวกัน
ข้อพิจารณาสำคัญ
การขยายตัวของดาต้าเซ็นเตอร์ในประเทศไทยยังคงขึ้นอยู่กับปัจจัยเชิงปฏิบัติหลายประการ
ความพร้อมด้านระบบไฟฟ้า เป็นหนึ่งในข้อพิจารณาหลัก เนื่องจากดาต้าเซ็นเตอร์ขนาดใหญ่ต้องการกำลังไฟฟ้าจำนวนมากและมีความเสถียรสูง ทั้งนี้ BOI ได้ระบุเพิ่มเติมว่าความพร้อมด้านพลังงานยังคงเป็นประเด็นสำคัญสำหรับการดึงดูดการลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์ในอนาคต โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง
กระบวนการอนุญาตด้านกฎระเบียบ อาจส่งผลต่อระยะเวลาดำเนินโครงการ โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนต่างประเทศและโครงการที่มีลักษณะข้ามพรมแดน นอกจากนี้ การอนุมัติจากบริษัทแม่ ระยะเวลาการก่อสร้าง และความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน ล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อการเคลื่อนย้ายโครงการจากขั้นตอนการประกาศสู่การดำเนินการจริง
สำหรับอมตะ มีรายงานที่เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการติดตามความคืบหน้าของการขายที่ดินเมื่อเทียบกับเป้าหมายตลอดทั้งปี รวมถึงการดำเนินงานในตลาดต่างประเทศ อาทิ สาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว
สำหรับภาคส่วนโดยรวม ปัจจัยภายนอก อาทิ นโยบายการค้าระดับโลก ความตึงเครียดทางการค้าระหว่างสหรัฐอเมริกาและสาธารณรัฐประชาชนจีน ตลอดจนการเปลี่ยนแปลงในกระแสการลงทุนของบริษัทข้ามชาติ อาจส่งผลกระทบต่อการลงทุนด้านการผลิตและโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลในประเทศไทย
ปัจจัยเหล่านี้มิได้เป็นเหตุผลที่จะมองข้ามแนวโน้มดังกล่าว หากแต่เป็นส่วนหนึ่งของความเป็นจริงในการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ที่ต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน
บทสรุป
เรื่องราวของดาต้าเซ็นเตอร์ในประเทศไทยกำลังกลายเป็นองค์ประกอบสำคัญมากยิ่งขึ้นในภูมิทัศน์โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลของประเทศ
ข้อมูลของ BOI แสดงให้เห็นถึงกิจกรรมส่งเสริมการลงทุนที่แข็งแกร่งในภาคดิจิทัลและที่เกี่ยวเนื่องกับคลาวด์ และโครงการดาต้าเซ็นเตอร์หลายโครงการได้รับการอนุมัติแล้ว โดยกิจกรรมกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่สำคัญ ได้แก่ จังหวัดชลบุรี ระยอง กรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ และฉะเชิงเทรา
ผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรม อย่างดับบลิวเอชเอและอมตะ มีความเชื่อมโยงกับการพัฒนาดังกล่าวผ่านทรัพยากรด้านที่ดิน สาธารณูปโภค โครงสร้างพื้นฐาน และการพัฒนานิคม
อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้มิได้หมายความว่าเรื่องราวดังกล่าวจะเป็นการตัดสินใจลงทุนในตลาดทุนที่เรียบง่ายแต่ประการใด
ในภาพรวม สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนผ่านของประเทศไทยสู่โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล ซึ่งดาต้าเซ็นเตอร์ต้องพึ่งพาปัจจัยพื้นฐานชุดเดียวกับนิคมอุตสาหกรรม ได้แก่ ที่ดิน พลังงาน น้ำ การเชื่อมต่อ และการดำเนินการ
ด้านที่มองไม่เห็นของระบบปัญญาประดิษฐ์มิใช่แชทบอทที่ปรากฏบนหน้าจอ
หากแต่คือโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพที่รองรับอยู่เบื้องหลัง
และในประเทศไทย เรื่องราวของโครงสร้างพื้นฐานดังกล่าวกำลังหยั่งรากลึกเข้าสู่ภาคนิคมอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่องและมีนัยสำคัญยิ่งขึ้น
บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้น และมิได้ถือเป็นคำแนะนำการลงทุน คำแนะนำ หรือการชักชวนให้ซื้อหรือขายหลักทรัพย์ใดๆ ทั้งสิ้น ผู้อ่านควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจลงทุน