เทคโนโลยีอย่าง Blockchain ที่จะสามารถเข้ามาช่วยแก้ไขปัญหาของหลายๆ วงการได้ด้วยแนวคิดใหม่ในการจัดเก็บข้อมูลได้อย่างน่าเชื่อถือ ก็อาจเข้ามามีบทบาทใหญ่ในการเปลี่ยนแปลงวงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกในทุกวันนี้ได้เช่นกัน
ปัญหาที่เกิดขึ้นในวงการอสังหาริมทรัพย์ทุกวันนี้
ในการซื้่อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น หากใครอยู่ในวงการก็คงจะรู้ดีว่าในการทำธุรกรรมแต่ละครั้งนั้น มีค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ มาเกี่ยวข้องอยู่มากมาย เนื่องจากมีหน่วยงานต่างๆ ของภาครัฐและข้อบังคับทางกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องเป็นจำนวนมาก และปัญหานี้ก็เป็นปัญหาที่เกิดขึ้นกันทั้งโลก ดังนั้นในการซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ใดๆ นั้น นอกจากราคาที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายแล้ว ก็จะยังมีค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ เหล่านี้อีกจำนวนไม่น้อยที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องคำนึงถึงเผื่อไว้อีกด้วย
ตัวอย่างหนึ่งคือประเทศออสเตรเลีย ที่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งนั้นก็ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมขึ้นมาขั้นต่ำ 1,000 เหรียญออสเตรเลีย หรือหากเทียบเป็นเงินไทยก็มีมูลค่าประมาณ 26,000 บาท และค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีกหากมีการตรวจสอบข้อมูลย้อนหลังเพิ่มเติม ซ้ำร้ายกระบวนการเหล่านี้ยังกินเวลานานนับเดือนในการจัดการเอกสารเหล่านี้ให้เสร็จสิ้น แถมยังไม่สามารถรับประกันได้อีกด้วยว่าเอกสารเหล่านั้นจะทำออกมาถูกต้องหรือไม่ การบันทึกข้อมูลลงระบบทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์จะมีอะไรผิดพลาดหรือเปล่า หรือภายหลังระบบเหล่านี้จะถูกแอบลักลอบเปลี่ยนแปลงข้อมูลหรือไม่
Blockchain กับบทบาทหลักในการแก้ไข 3 ปัญหาของวงการอสังหาริมทรัพย์
หากระบบทะเบียนที่ดินของแต่ละประเทศนั้นหันมาใช้ Blockchain เป็นเทคโนโลยีหลักในการบันทึกข้อมูลและธุรกรรมต่างๆ ก็จะสามารถแก้ไขปัญหา 3 ประการดังต่อไปนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- ลดค่าใช้จ่ายที่เกิดจากตัวกลางในการทำธุรกรรมและค่าธรรมเนียมหรือภาษีต่างๆ ได้ เพราะระบบทั้งหมดมีความน่าเชื่อถือในตัวและมีความเป็นอัตโนมัติสูงจากการทำ Smart Contract ได้
- ลดเวลาที่ใช้ในการจัดการเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทางกฎหมายหรือข้อบังคับต่างๆ ได้ ด้วยเหตุผลเดียวกับข้อ 1
- ระบบมีความมั่นคงปลอดภัยสูงขึ้น ไม่สามารถถูกเปลี่ยนแปลงหรือปลอมแปลงข้อมูลได้ง่ายนัก ในขณะที่การแบ่งปันข้อมูลระหว่างหลายๆ หน่วยงานก็สามารถทำได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เกิดการคอร์รัปชันได้ยากขึ้น
ถึงแม้หลายๆ ประเทศจะมีระบบทะเบียนที่ดินอยู่แล้ว แต่แน่นอนว่าการมาของ Blockchain ที่เรียกได้ว่าส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมในทุกๆ วงการและทุกๆ อุตสาหกรรมนี้ก็คงจะเข้ามามีบทบาทไม่น้อย ทำให้ระบบทะเบียนที่ดินของแต่ละประเทศต้องเปลี่ยนแปลงไปใช้เทคโนโลยีที่เหมาะสมยิ่งขึ้นอย่าง Blockchain โดยอาจต้องมีการเปลี่ยนแปลงหรือปรับแต่งการทำงานในรายละเอียดปลีกย่อยให้เหมาะสมต่อการใช้งานกันไป
สวีเดนเริ่มใช้ Blockchain ในวงการอสังหาริมทรัพย์แล้ว และประเทศอื่นๆ ก็กำลังตามไปติดๆ
สวีเดนนั้นเป็นประเทศแรกในแถบตะวันตกที่เริ่มใช้ Blockchain ในวงการอสังหาริมทรัพย์เมื่อเดือนกรกฎาคม 2016 ที่ผ่านมา โดยหน่วยงาน Swedish Land Registry ได้จับมือกับ ChromaWay ธุรกิจ Startup ด้าน Blockchain ในการพัฒนาระบบจัดการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ผู้ซื้อ, ผู้ขาย, ผู้เช่า และภาครัฐเข้ามาใช้งานร่วมกันและติดตามธุรกรรมทั้งหมดได้จาก Blockchain
สำหรับประเทศอื่นๆ ในโลกที่กำลังเริ่มต้นใช้ Blockchain ภายในวงการอสังหาริมทรัพย์นั้น ได้แก่ จอร์เจีย, ฮอนดูรัส และบราซิล ซึ่งประเทศเหล่านี้ต่างก็ถูกจับตามองในฐานะของประเทศที่จะมีการใช้งาน Blockchain ในวงการอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว
อ้างอิง http://www.valuewalk.com/2017/04/blockchain-for-real-estate/
